央行宣布将首套房贷利率的下限调低最低，相当于首套房最低贷款利率可以低至4
3.9%，这个数值已经创下近新低。相当于定向全面给房地产降息。这次覆盖面不止是刚需和新购房者，而是所有新老购房人。拯救房地产从上到下已经达成高度共识。
这次央妈明确表达真爱，证明了房地产的经济支柱地位没有改变
高通胀时代，手里的存款不断的贬值。贷款利率降低了，由于银行是赚利差的，为了保证银行的收益，因此存款利率下调。
手握现金或者存银行，都难逃财富的加速贬值。
为了挽救自己的血汗钱，必须尽早把现金换成能保值增值的优质资产，并利用杠杆放大收益，让通胀吹大资产、稀释负债，在时间的流逝中变得越来越富。
#房产# 3月1日 房贷利率大调整！！！
如何操作？
明天起，房贷利率正式“换锚”！#房价#
刚刚，工行、中行、建行、招行、农行、兴业、邮政、交行8家银行分别发布通告：银行所有存量房贷利率的计价方式要转换为“LPR+点数”或者固定利率模式，明天（3月1日）起开始办理，截至8月31日。#头条#
也就是说，如果你仍在还个人住房贷款，就需要去以上8家银行重新签贷款合同。
以中国建设银行为例：
1、需要重签的：1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款）；
2、不需要重签的：12月31日前到期的贷款可不转换；
3、定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换；
4、等价转换的，转换时点利率水平保持不变。如，有人的房贷利率是打7折的，是3.43%，重签合同后还是3.43%，只不过是计算方式变了。
5、携带证件
（1）本人办理时，需携带本人身份证件原件。
（2）委托他人办理时，需要携带受托人的有效身份证件原件及公证委托书。#房地产#
#房地产# 房贷利率大调整？LPR到底是什么东西？以后房贷利率该怎么选？#头条#
房地产市场最火的莫过于LPR的最新调整。#房贷#
很多人疑惑，这个LPR到底是个什么东西？
官方定义：LPR（英文名称为LoanPrime Rate），国内称之为贷款基础利率（美国、香港等地则称之为最优惠贷款利率）。我们可以形象地将其称之为针对最优银行的最优客户所适用的贷款利率，因此理论上来说LPR应该是客户贷款利率的下限。
简单理解：多家银行，组成的联合机构，将客户进行划分，根据客户的质量出台利率的不同。
具体操作：每月的20日进行一次公布，全年有12次的利率浮动。
意味着我们将随着市场面对不同的利率变化。
那么以后得房贷利率该如何选择？
以后银行会给固定和浮动的两种利率，二选一，建议选择浮动！
最近很火的LPR浮动利率：7句话讲清楚了！
1.必选题
简单说，你要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式。
固定利率和LPR浮动利率，二选一，必须选，不能不选，选了不能反悔，不能重选，选了之后伴随你到贷款还清。
2.什么时候选？
3月1日-8月31日
3.选择之一固定利率
依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率，上浮10%为5.39利率，上浮20%为5.88%利率。
如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。
4.选择之二LPR浮动利率
首先你要知道，这次改革参照的LPR是12月的4.8%，你就别问LPR是啥了，你就记住这个数字就行了，4.8
假如你原来的房贷是1.1倍的，就是5.39%，5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59，这个0.59，就是你今后的房贷的固定加点数，永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是: LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8+0.59=5.39
的1月1日，会根据12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。
比如调整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09
假如你原来的房贷是打9折的，就是4.41%，4.41比4.8要低，4.41-4.8=-0.39，这个-0.39，就是你今后的房贷的固定减点数，永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8.你今年的利率就是4.8-0.39=4.41
的1月1日，会根据12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。
比如调整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11
5.强烈建议换成LPR用业内的人一句话来形容：上面就是为降利率才出现这次改革。
6.和公积金贷款没关系
7.一句话：转就完了！
来源自法律读品
今天才知道深圳市统一执行的房贷利率政策，是国家LPR基础上又上浮了30个基点！因为1/29（年初八）儿子要进行买房签约，顺便又咨询了一下银行工作人员关于房贷利率的问题时才了解到的信息。我有些不能理解，就又跟另外一个银行的工作人员确认，得到的信息是一致的。
我就纳闷了，如果是这样，那国家LPR浮动利率设定的意义又在哪里？这是深圳市政府要求的？还是各大银行之间不成文的约定规则？就是银行之间的约定，是不是也得报批政府同意？
在当前都在促进房地产销售的大环境下，难道深圳市还反其道而行之？不做任何改变吗？
年终奖下来，转账2万作为压岁钱备用，其余放在卡上未动。扣税47.765元，税收蛮可观的，老爸说“扣的多，说明拿的多”，想想也是。房贷利率5.68,已调整到5.385,咨询说每年2月中旬变动，具体会调整多少，未知。目前每个月还款4030.08元，还款本金1636.3元，还款利息2393.78元，静下心来要想想这笔钱怎么合理化利用。
本人认为：如果银行能调整心态，即对比发达国家房贷利率和国内购买力实情（购房欲望及其购买力不成正比），至少稳房价还是有希望的，特别是一二线城市如此。
吴人问金之地产投融
你知道吗，房地产是有剧本的！？成交量和价格等等在统计……
05:16
房贷利率调整，值得全民关注、期待！
新湖南湖南日报客户端官方账号
证券时报刊文：“提前还房贷”为啥又掀高潮？
，楼市要涨了？1月5日晚间，据央行官方号，央行、银保监会决定建立首套房贷利率动态调整机制。
这个机制是怎么个动态调整法呢？对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率政策下限。
具体评估期，是自第四季度起，自第四季度起，这个相当于是考察期限。
如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
上面这些都是比较官方的言语，我个人的理解，就是某个城市，如果房价连跌3个月，且这3个月对比去年同期也是跌的，那么这个城市就可以让首套房贷利率低一点，再低一点，直到当地房价又恢复上涨为止——重磅利好地产和银行，再苦一苦前两年高位接盘的打工人。
房贷又要降了！房奴们，幸福啊！
今天mlf降了10个基点，太好了。
专家认为，8月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR，房贷利率也因此存在进一步调整空间。
不过调整要到明年一月份了，此前已经调低一次了。
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