目前，我国楼市存在一种怪象：一边有很多人为买房发愁，另一边有近半家庭不愁没房住。根据央行发布的报告，指出城市家庭住房保有率超过90%，有一套房的家庭占比58.4%，有两套以上房的家庭占比41.6%。
这说明了很多人已经有地方住了，同时近半家庭不愁房子，在他们眼中，房子除了是居住的地方，还是投资品，持有多套房的目的就是为了增加家庭财产。如果在楼市上升期，每年基本的房价涨幅都在10%左右，所以长期持有多套房轻轻松松能实现“翻倍赚”。
随着楼市迎来“3变”：出生人口减少、资金减少、国际增发货币，看似毫不相关的几个词叠加到一块，其实有着必然联系，同时也预示着多套住房的家庭，将会面临的几个挑战。
首先，出生人口减少。在人口数量上，新生儿降低、出生率下滑成为当前的主要特点。人口专家董玉整指出，总和生育率必须达到2.1以上，才能基本维持上下两代人的数量，不会出现人口大幅降低的情况。但如今，全年出生仅1200万人，总和生育率仅1.3，从数据表现上看都差强人意。
人口是房地产前进的支撑，未来随着新生儿数量减少，住房流动性还会像过往那样旺盛吗？显然不会。即便是按照北师大教授董藩的说法，城市化率还有20%的提升空间，还有4亿人进城买房，所以房产还有继续向上的概率。然而考虑到房价开支、教育开支以及带娃问题等，就算有4亿人进城，住房变现潜力其实很小了，着急只能选择降价抛售。
其次，资金减少。最近几年，房产的销售进度受到了很大的制约，不可忽视的因素是流入楼市资金减少，在央行“3+2条红线”限流措施下，住房市场失去了大量的资金来源。直接关联的是房价走势的趋稳，从整体楼市来看很难再出现大涨大跌环境，局部城市中房价分化情况开始加剧，绝大多数中小城市因为人口和住房供应不匹配，房价下跌数量在增多。
最后，通胀持续。今年以来，不断有专家学者预警我国可能面临通胀风险，因为在国际货币增多的情况下，具体到国家受到的影响或不可避免，像委内瑞拉、津巴布韦等的通胀率一度超过3000%。
所以全球降准降息、增发货币，对住房市场会有影响吗？这不能一概而论，虽然外界超过8成国家房地产在轮番上扬，但国内市场纹丝不动。原因在于我国未雨绸缪：从就开启楼市调控，叠加今年出台的限贷令，房价没有资金和炒房客的支撑，涨幅只会逐步收窄。
房说君认为，一言概之，随着调控收紧，房价涨幅趋向稳定，其一住房的流动性减弱、其二持有住房获益空间收窄、其三住房成本进一步走高。在上述3大变化因素的影响下，楼市环境的改变，多套房家庭将面临多重挑战，未来长期持有还是尽快抛售？孙宏斌三句话说透。
1、未来5年，房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识。
2、我们预计下半年的房地产市场会比较惨烈，要给自己留出安全的边界。
3、随着人们生活水平的提高，人们对住房品质的要求会越来越高，这就意味着未来中高端改善型住房还有很大的发展潜力。
通过孙宏斌的3句话，总结一句就是房市的黄金时代已经过去，正逐步朝着稳定且健康的方向走去。具体来看，他的话分别表达了对房价、对未来市场，以及人们更倾向的住宅趋势。
手握“2套房”的家庭，将面临什么样结果？孙宏斌3句话说透
首先房价为什么不会继续涨，过去房价跌少涨多，造成百姓不敢消费，实体业边缘化的情况越来越严重，且前文提到的购房需求减少，也不支持价格继续抬升。
同样的道理，价格大跌也不被允许，这无异于主动戳破泡沫，只会引发一系列的金融问题。上世纪的美日两国就是很好的例子，住房价格大幅度下跌，百姓的财产来不及转移就“蒸发”了，正如稳房价、预期、地价预想的一样，市场未来将进入稳中有跌的环境。
然后短期楼市直接是调控环境的映射，虽然这是孙宏斌上半年说的，但算是准确预测了下半年的市场发展，因为在三道红线、限贷、双集中、二手房限价等一系列举措下，二手房市场降温，房价普遍回落，不仅打击了炒房行为，还制止了部分房企随意拿高价地的情况。
最后是住宅发展趋势，过去房价和利润挂钩，上涨越快居民财富越多，房企赚得越多，因此楼市各方参与者都希望住房价格越高越好，但调控后房价走势回落，人们开始重视住房品质，以后质量差的房子会被逐步淘汰，高品质的改善住房满足居住又提供质量将会有较大发展。
结合孙宏斌的观点，我们可以对市场趋势有一定的把握。房市是以稳为主，价格也基本不会有涨跌过度的情况，可见房子多的亏损幅度不会特别大，但抛售还是比持有是更好的选择。另外，房子一定要注意它的品质才会有潜力，否则品质差的房子最好尽快抛掉。
如今看来，现在不买房5年后会后悔吗？房说君认为：不会。因为楼市恢复理性，房价回到合理水平，多套房家庭难逃被收管理费的结果，如果还是寄予房子升值厚望，则会因为承受不住成本支出，将房子推向市场。此外房屋过剩已经是不争事实，学者任泽平通过测算，城市住房存量3.11亿套，加上小产权、商品房所有住房，足够容纳更多人的居住需求，房子这么多，人还在减少，价值自然大不如前。
房说君有话说，总之，对于无房刚需而言，不必再争抢着买房了，现在要谨慎一些选择，条件允许的话可以尽量选择热点城市的核心地段，但切忌超出能力范围购置，也可以通过租赁房进行过渡。
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