楼市百态，寻常刻画。
浮沉，展望。
在苏州楼市这幅“浮世绘”里，你看到了哪些？
「苏州地产人话」开年特辑第四篇，以“浮世绘”来收尾，从新旧交替中捕捉到一些代表性的楼市画面，阅尽浮沉，依然亢奋。
『买房绘』
“我有故事，你有酒吗？”
经历了那轮房价暴涨后，身边好像多了不少有钱人，有些人也会调侃：“原来你丫每天哭穷都是障眼法 ”“向大佬致敬 ”……
其实只有买了房的人才能体会其中酸涩，因为大多数人的购房款是拿父母的养老钱去抵的，而且还因此背上了房贷这座“大山”。有人交完首付后，全家只剩下几百块钱！这种极端而又真实的例子不只发生在苏州，令人唏嘘。
孩子，无论你做什么爸爸妈妈都爱你
我想买房！
找个好人家
然而你感觉到了吗？苏州房价依然在无声无息地默默上涨，毕竟地价摆在眼前，这个僵局何解？那么，还要不要买？很多人就在这样焦虑的大环境下被强行推上车了，来不及思考！因为你不买，多的是不知道哪里来的有钱人在不停地买买买。
相比之下，那些家里有好几套拆迁房的苏州土著，就更多了份悠然，坐享利好，毫无后顾之忧。
『市场绘』
“买得起的是昂贵，买不起的是奢华。”
苏州现在基本属于豪宅遍地走的情况，个个都自带绝招，各显神通。用心做产品的楼盘好像越来越多，但每个噱头扔出来代表的都是大把的银子，咱普通刚需族只能眼巴巴看着，别流口水。而富人，你以为富人好过？也不过是“懵圏问苍天”啊……
在某种意义上，这样的市场决定了苏州楼盘营销的各种捆绑、明涨暗涨，地难买，房更难买。因为没法量化的价值点，买卖双方的思路全被打乱了！
高端盘购房主力军，按年龄分当然是以中老年人为主，按照地域分以各区域本土老板和外来富贵圈层为主。所以如果苏州还有你够得着的房子，赶紧下手为妙，相信自己，买了房，你的灵魂会得到升华！买不起房的你也别灰心，财富积累是个过程，现在认真赚钱，保不准哪天别人的豪宅就是你的。
『趋势绘』
“不好意思我戏有点多！”
官方总在说，调控是对抑制房价持续上涨的有效手段，对控地价也是如此。但是几轮调控下来，横向看苏州地价表面上好像稳了，在全国的纵向比较中却并不见低，反而表现惊人！
这里有一张图可以看得更清晰。
（图片来源于网络）
据统计，苏州以土地出让金939亿元，位列第10名；出让总面积748万㎡，位列第25名。算下来平均出让价为12553.47元/㎡，土地价格相较于全国其他城市明显上涨。
姑苏区和园区地价以稀为贵，其他各区域地广价差大，中心地段也都不便宜。从地价看房价，苏州目前单价1.5W以下的房子已经越来越少了，整体2W+是个门槛，可以说未来趋势很明显。结合苏州城市发展劲头，那么多人相信苏州房价还要涨，是不无原因的。
『群雄绘』
“如何避免成为一个油腻的新盘”
苏州楼市群雄逐鹿，房企如何争坐市场宝座？品牌房企众多，明星楼盘云集，地产营销也越来越多花样，借势、跨界甚至黑科技玩得不亦乐乎，这里就不一一举例了。只想知道新的一年，苏州新盘迭出的品牌传达指数都能到什么程度，坐等炸裂！
苏州楼市“浮世绘”，新的一年，新的期待。被苏州楼市洗礼过的人，都或多或少有一些感触，对苏州这个城市心跳的声音更加敏感。
是苏州楼市极其充满挑战的一年，尤其是表面风光的万能地产人，想好自己下一步的路了吗？
如果觉得《地产人话开年特辑｜苏州楼市“浮世绘” 温柔一刀还是刻骨三分？》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
